北京“限高”摩天大楼建设受影响

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发布时间:2018-04-16 03:12

  本报记者 周雪松

  受新的限高因素影响,北京中央商务区(CBD)核心区原规划300万平方米的写字楼供应,将不得不推迟甚至调整。“受政策影响,北京城区新增供应将少于预期,大型企业租户对新竣工的办公楼项目趋之若鹜。”仲量联行华北区董事总经理张莹日前表示。

  相对于住宅市场价格波动较大而言,北京写字楼市场近年来发展一直比较稳健。随着中国经济的崛起,商务楼宇租金也在不断上涨。业内人士指出,虽然中国已经是全球第二大经济体,但北京作为首都,甲级写字楼存量远低于东京、纽约、伦敦等国际化大城市,未来还有很大增长空间。

  在房地产开发过程中,开发商往往通过增加层高来加大供应,但是在北京,俗称“摩天大楼”的超高层建筑,并不是随意想建就建的。在仲量联行2018年一季度数据发布会上,有关负责人表示,北京CBD核心区办公楼受城市规划影响,高度将被限制在约100-180米之间。该区域在建项目中已超过该限高的办公楼除外。因此,此次“限高令”对近期供应影响不大,但会减少未来中长期的新增供应体量,并进一步推迟该区域项目的竣工时间。

  据悉,北京CBD核心区商务楼宇由13栋大楼组成,包括在建的最高建筑中国尊在内,原规划新增总建筑面积300万平方米。上述有关负责人表示,受新的限高因素影响,北京CBD核心区写字楼供应量预计缩减10%—30%,未来多栋超高层建筑规划将重新调整,上市时间也将被推迟,该区域写字楼租金有望继续小幅上涨。

  仲量联行数据显示,北京科技行业对写字楼需求强劲,抬高了本季度整体租金。望京和中关村租金涨幅较大,空置率走低。“尽管CBD和丽泽商务区面临较大规模的未来供应,但鉴于北京地区科技行业需求持续旺盛,望京和中关村的业主信心高涨。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Er ic Hir sch)表示,“科技企业的业务在未来还将迅猛增长,科技行业聚集的商务区将在办公楼市场保持竞争性优势。”

  不过,同时值得一提的是,一季度北京金融街租金环比持平,究其原因在于,数月以来,监管力度增强导致金融业市场租赁需求放缓。而在投资市场,尽管年初是传统意义上的投资淡季,但北京地区跨领域投资活动仍有回暖,该季度交易总额达人民币53亿元。第一季度共录得7笔大宗交易,涵盖办公楼、零售、酒店等领域。

  专家表示,机构投资者对国内资产的需求依然强劲,办公楼物业的增值机会持续吸引投资者。然而,随着核心区域的办公楼资产日益稀缺,越来越多的投资者开始展望零售、酒店以及商务办公园区的投资前景,尤其是在该市场不断涌现新的投资机遇之时。

  “受益于强劲的经济基本面,北京仍是充满吸引力的投资目的地。因此,投资者仍然积极地在这个市场寻找潜在的投资机会。”仲量联行华北区投资部责任人表示。

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